お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

2021年10月25日
媒介契約締結
2021年11月1日
レインズに物件情報を登録
2,580万円で販売開始
2021年11月14日
第1回内覧会
参加不動産会社
  1. 10時30分 住友不動産販売 堺営業センター
  2. 11時00分 ビィハウジング
  3. 12時00分 アクセスエステート キャンセル
  4. 12時30分 ビィハウジング

以下立ち会いさせていただきました、田中のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(田中の主観です)

①10時30分 住友不動産販売 堺営業センター

○
60代 女性
最上階で探してる
前回見たのより全然良いとのこと
全部屋クローゼットまでしっかり確認して、ネガティブワードがない

住不の女の子はぐいぐい行くタイプではないが、お客さんの話に同調しながら寄り添う感じ。資料も持って、住んでからのイメージを話す感じ。

質問はエアコンの取り付け時期がいつか⇒入居時
キッチン食器はそなえつけかどうか⇒造作ではなく設置
②11時00分 ビィハウジング

△
30代後半男性、その妻と子供、両親
思ってたより広い、お父さんが内装関係の仕事してるらしく、リフォームどうするかみたいな話をしている。
こちらもがっつり30分見ていった。

ビィハウジングはザ・不動産屋。チェックの暖色系スーツ。
めちゃ勢いある、ネガティブワードもすぐに打ち消す。場慣れしてる感じ。
1組目とすれ違ったので、状況凄い気にしてた。

質問
修繕積立金や長期修繕計画 ⇒ ダウンロードしてみてください
大規模修繕の時期 ⇒ 現状予定なしとの回答になっているが、遠くない将来には実施されるかもしれません。
ペット規約 ⇒ 管理規約から説明、公開しているので資料確認してください。
④12時30分 ビィハウジング

○

30代おしゃれ夫婦
ガッツリ見てる、動画も撮ってる。
奥さんいわく、星4.3。
家が広い連発、カウンターにダイノックシート張るやら、ソファやダイニングの配置考えてる。

質問
クーラーはリビングのだけ自分たちの持ってきたいので取り外ししてほしい ⇒ 基本残置ですが、その時に売主に相談してください。
地震でゆれますか ⇒ それなりに揺れます。どこのマンションも同じです。

総じて、どんな人が売主かみんな知りたがっている。
お子さん何人いはったとか、年齢何歳ぐらいとか。

2021年11月23日
第2回内覧会
参加不動産会社
  1. 10時00分 ビィハウジング
  2. 10時30分 フロンティア不動産販売南大阪
  3. 11時00分 ハウスフリーダム堺
  4. 11時30分 アクセスエステート
  5. 12時00分 ZERO-ONE
  6. 12時30分 スクールバス空間設計 キャンセル
  7. 13時00分 ZERO-ONE

以下立ち会いさせていただきました、田中のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(田中の主観です)

①10時00分 ビィハウジング

△

30代女性一人
主人はおるけどきてない

地元この辺、この辺りでほしい、主人の仕事も堺
リフォーム金額確認

主人の意向はわからない
②10時30分 フロンティア不動産販売南大阪

×

50代女性二人、多分一人は友達

自分の家と比べている

10分ほどで帰っていきました

何しに来たかわからない
③11時00分 ハウスフリーダム堺

△

30代夫婦

業者共にしずか、でも割と隅々まで見ている。

結局時間いっぱい

質問
駐車場あいてるか→都度管理人室に質問
エアコン何畳用か→型番で確認
元和室のところ、LDKの畳数に含まれるか→含まない
④11時30分 アクセスエステート

△

買う気するけどたぶん時間かかる

営業マンはただのおじさん

50代くらいの夫婦+息子
このマンションの10階に娘婿が住んでいる

近くにきたい

見晴らしが良い
お父さんはビー玉ころがしてる

住宅ローン減税の話

現状有姿どうか(「クロスくらいはやり直してもらえるのかしら」お母さん)

自己資金ゼロ

費用の明細を説明
息子が買うっぽい
クロスの補修の話

価格交渉できるか小声で聞いている

口頭で年収を確認

申込みの流れを説明
とりあえず事前やるっぽい
⑤12時00分 ZERO-ONE

×

30代くらい夫婦+子供2人

営業マンはおじさん
ダメな営業マン
資料見ていない

走り回る子供
叱らない親

リフォームどこまでやるか

ペアガラスの話
残置物の話
リフォームの話

マンションと戸建どちらがいいか
⑦13時00分 ZERO-ONE

×
20代夫婦

5組目と同じ営業マン
営業のおじさんの力量は足りない

子供いたのか
リフォーム費用を安くする提案
探し始め
広い、明るいと言ってる
「ここ全部分譲ですか?」
電車の音はしないね
知識なさすぎる客

修繕費って上がるもの?
2021年12月5日
第3回内覧会
参加不動産会社
  1. 11時00分 ビィハウジング
  2. 11時30分 ハウスフリーダム堺
  3. 12時00分 ZEROーONE キャンセル

以下立ち会いさせていただきました、鈴木のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(鈴木の主観です)

①11時00分 ビィハウジング

×寄りの△

5分遅刻
30歳前後の女性2人
2人で済むらしい

収納多い
広いを連呼

買う時の流れを説明

今日いくつか見るらしい

キズは直してもらえるのか、とか質問が初歩。

途中でビィハウジング上司も合流

探しはじめ。

ビイハウジングの部下は丁寧な話し方してた。
②11時30分 ハウスフリーダム堺

△
50代夫婦

物件はたくさんみているらしい

営業マンは女性
お客さんとの関係は薄い

リフォームしたらいくらかかる?などの質問をしている
駐車場の問題(現在空きなし)
改装費が気になる

プレサンスロジェ鳳公園も見たい
(今日見れなかった)

内覧時間20分。
2021年12月19日
第4回内覧会
▼参加不動産会社
  1. 11時00分 Sayama Estate
  2. 11時30分 ビィハウジング
  3. 12時00分 ZEROーONE

以下立ち会いさせていただきました、鈴木のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(鈴木の主観です)

①11時00分 Sayama Estate

親子
女性2人
東区在住
リフォーム屋さんの従業員

営業マンから価格交渉について聞かれたので、40万円について説明

リフォーム必要な箇所をひたすら見てる
お母さんは内覧初めてぽい

20分くらい

犬を飼う(飼ってる)ぽい
②11時30分 ビィハウジング

×よりの△

前回のお客さん、片方と親(お父さん)
営業マンは前回同様2人

ぜんぜん喋らない営業とその上司

違うマンションも見てきている感じ

女性の実家購入なのか、女性は終始お父さんに「どう?」と聞く

購入しそうな感じはなかった

20分ほど
③12時00分 ZEROーONE

△
40代夫婦+息子
営業はお客さん連れてくるので3組目
ザコ営業マンおじさん

音をしきりに気にしてる(電車音)

どこ見ていいかわからん感じ
バルコニーに出たり入ったりする父と息子

駐車場は空いてるのか
道路から排気は上がってくるのか

など。

小学校区を知ってたので近くに住んでるのかもしれない

30分目いっぱい
2022年1月10日
第5回内覧会
▼参加不動産会社
  1. 11時30分 ビィハウジング
  2. 12時00分 いえストア キャンセル

以下立ち会いさせていただきました、田中のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(田中の主観です)

①11時30分 ビィハウジング

10分前にきた
30才後半夫婦2人

広さはいい

田の字の間取りに違和感ある

らしい

で、10分で帰りました
2022年1月23日
第6回内覧会
▼参加不動産会社
  1. 10時30分 コーヨー不動産販売
  2. 11時00分 住まいの窓口不動産株式会社
  3. 11時30分 ビィハウジング キャンセル
  4. 12時00分 フロンティア不動産販売
  5. 12時30分 ビィハウジング キャンセル
  6. 13時00分 クリーン&フェア不動産
  7. 13時30分 ハウスフリーダム堺

以下立ち会いさせていただきました、鈴木のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(鈴木の主観です)

①10時30分 コーヨー不動産販売

✕

時間通り
50代の夫婦
3人で住むらしい
現金購入

営業マンは20代前半
たぶん売買何もわかっていない

「リフォーム渡し?」
「契約決済はできるのか?」
「駐車場は空いてるか」

10分で終了
「次いきましょ」で退出

とにかく営業マンがダメすぎる
②11時00分 住まいの窓口不動産株式会社

△

30代くらいの夫婦

事前は他の物件で通ってる
デカい旦那

建築確認概要書はでますか?
案内にあたり役調したらしい

内覧会の仕組みについてきかれる
⑥13時00分 クリーン&フェア不動産

○よりの△

時間通り

まったく何も見ない旦那と(職業柄?って言ってたのでリフォーム関係の仕事かもしれない)嫁
30代くらい

営業マンはおじさん
名刺を忘れてきたらしい

嫁はリフォーム箇所の確認をひたすらしてる
担当のおじさんとのやりとりがスムーズだったので信頼関係ありのようにみえる
時間いっぱい使って、次の組がきたので終了

気に入ってるように見えた
⑦13時30分 ハウスフリーダム堺

△

時間ちょい早め
当日予約

ほぼ何もはなさない客50代くらい男性1人
嫁と2人で住むらしい

ハウスフリーダムの営業マンもほぼ何も話さず
お金の話も何もしてない

引っ越した後の通勤手段の話のみ
2022年2月6日
第7回内覧会
▼参加不動産会社
  1. 11時00分 ブレイブホーム
  2. 12時00分 ハウスフリーダム堺
  3. 12時30分 SPハウジング

以下立ち会いさせていただきました、鈴木のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(鈴木の主観です)

①11時00分 ブレイブホーム

△

30前後の夫婦2人
若い営業マン

初めて物件見るぽい

広いリビング希望
大きなテレビを置きたい
マンションがいい
車はCR-V

犬飼ってる
床とクロスを変えたい

いま年収聞いている

今日何組来るか聞かれた

次がいなかったので40分見てた
②12時00分 ハウスフリーダム堺

△

5分遅れ

お母さんと娘とその子供
たぶん中国人
店長が代理で来た

駐車場の空き状況を聞かれる

電車の音気にしてる

売りに出ているのは知っていた
100万円下がったから見に来た

明るいのが気に入っている
物件をたくさん見ている

買いそう感はある
③12時30分 SPハウジング

×

40代くらいの夫婦+息子
営業マンは声デカ目

資料読んでない系

最上階は暑いんでしょ
たぶんローン組めない

バルコニーからの景色をひたすら見てる父と息子

残債600万円

営業マン、知識乏し目
この営業マンに当たったらはずれ
2022年2月20日
第8回内覧会
▼参加不動産会社
  1. 10時00分 ALLAGI堺
  2. 10時30分 ハイズ
  3. 11時00分 リノヴェック
  4. 11時30分 ハウスフリーダム堺
  5. 12時00分 だんらん住宅

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(室田の主観です)

①10時00分 ALLAGI堺

40代夫婦
△

営業は女性
盛り上がってはいる

属性悪そう
具体的な提案はなく無言で見ている

18分で終わり
②10時30分 ハイズ

10:23来訪

○よりの△

30代妻のみ 子2人
その母親

不動産屋と知り合いぽい
タメ口

子は寝転んでいる

頑張ってセールスしている
気に入ってはいるよう

10:53終わり
③11時00分 リノヴェック

時間通り
50代後半女性
30代男性2人 息子

見始めな
今からな感じ

戸建持ち家から住み替え
購入動機なさげ

いっぱい資料持ってる

客はピンと来てない
リフォームは自分でするのかなど
意味不明な質問多い

営業マン50代
知識豊富
セールス上手
リフォーム費用的確

×よりの△

11:29
④11時30分 ハウスフリーダム堺

時間通り
営業マンは前回と一緒
前の客ではない
20代夫婦 子1人
理学療法士

質問ぬるめ
初歩的
リフォーム費用は誰が持つかなど
資金計画もまだ

気に入ってはいるようだが
道のりは遠そう

△

時間いっぱい
⑤ 12時00分 だんらん住宅

時間通り

50代夫婦

会話少なめ
ピンと来てない模様

12:10終了
2022年3月3日
1社申し込み

購入申込書
ハイズ

2022年3月12日
物件の売買契約
2022年3月30日
物件のお引き渡し

こちらにてお取引完了

当該物件情報

新築購入時にリビング横の和室を洋室へ変更

*2022年2月17日現在のデータです

マンションデータ

マンション名プレサンス鳳北シーズンズ / 部屋番号 1301
販売価格 2,480万円
次回内覧会は日時を確認ください(随時の内見には対応しておりません)
間取り 3LDK
専有面積 80.47㎡(壁芯)
バルコニー面積27.63㎡
バルコニー向き
築年数平成21年9月
総戸数50戸
所在階/構造・階建13階部分/鉄筋コンクリート造13階建
住所〒593-8329 
大阪府堺市西区下田町25-28
交通JR阪和線「津久野」駅 徒歩8分
JR阪和線「鳳」駅 徒歩12分
用途地域近隣商業・準工業
権利の形態所有権
持ち分割合37万1175分の8047

売却理由など

現況空家
引渡し日条件相談
売却理由住み替えのため(新居移転済)
備考30歳代夫婦+小学生3人の5人家族、新築で購入後、手狭になったため戸建てへ住み替え(転居済み)
売買条件現状有姿・売主の契約不適合責任免責
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
当該物件についての事故・他殺など告知事項について売主は不知

共用部分・当該物件の設備について

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育可(細則・規約を確認してください)
床暖房あり
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり
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駐車場・駐輪場

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理について

管理組合あり
管理会社グローバルコミュニティ株式会社
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理費・修繕積立金

管理費10,860円 / 月
修繕積立金7,240円 / 月
その他費用専用ポーチ代 230円 / 月

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)133,188円

大規模修繕

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴なし
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売主によるリフォーム箇所

なし