成約までの過程
売る仲介の査定額と成約価格との乖離率
① 売却スタート価格 | 4980万円 |
② 成約価格(媒介契約から29日後) | 4800万円 |
成約価成約 ÷売却スタート価格(②÷①)=96.39%
お問い合わせ日~物件の引渡しまでの実際のスケジュール
売る仲介へのお問い合わせ日
2021年8月5日
物件現地での面談日
2021年8月16日
媒介契約締結日
2021年8月16日
第1回内覧会日
2021年9月19日
購入申込みが入った日
2021年10月3日
物件の売買契約日
2021年10月10日
物件の引渡日
2021年11月25日
購入申込みが入るまでの日数
媒介契約日~購入申込み日までの日数(③~⑤) | 29日 |
第1回内覧会~購入申込み日までの日数(④~⑤) | 0日(初回の内覧会日当日に申込みが入りました) |
販売価格(価格変遷)
2021年8月24日 4,980万円で売却スタート
内覧会実施結果
第1回 9月19日(日)12-14時30分(6組)
開催日:2021年9月19日日曜日 開催時間:12時-15時 弊社立ち合い者:室田 申込み:6組 来場:6組 キャンセル:0組 申込み見込み:2組見込みがあるように見えました
内覧立ち会い時の成約確度・室田メモです(○△✕で書いています) ①12:00 不動産の窓口株式会社 ×よりの△ ②12:30 不動産の窓口株式会社 同上 ③13:00 FEELHOUSE ○ ④13:30 住友不動産販売西新センター ×よりの△ ⑤14:00 不動産の窓口株式会社 × ペット2匹のため ⑥14:30 三井不動産リアルティ西新センター ○よりの△
以下室田のメモです
①△ 12:00 不動産の窓口株式会社 夫婦+子二人 30代 旦那興味なさそう 見始めの感じ 他も検討している 一年後にほしい
②△ 12:30 不動産の窓口株式会社 夫婦+子2人 30代後半 いい人そう 夫婦共に質問なし 一通り見ました という感じ ただ見に来てる 一年ぐらい探している 近くに住んでいる 一部リノベ希望
③○ 13:00 FEELHOUSE 夫婦+子1人 40代 間取りは気に入ってそう 申し込みの順番を気にしてる (ローン未承認) 部屋を内覧後に共用施設を見学
④✕ 13:30 住友不動産販売西新センター 40代夫婦+子2人 無愛想 前面棟気になる 10分で退出
⑤✕ 14:00 不動産の窓口株式会社 夫婦+子2人 40半ば 猫2匹いるからダメ 前面棟が気になる
⑥△ 14:30 三井不動産リアルティ西新営業所 夫婦+子2人 30半ば 具体的に比較している物件がある様子 同日にあと2件見るらしい ローンは5000万円で承認済み (別物件)
内覧会申込み結果
第1回 9月19日(日)12-14時30分(6組)
- 不動産の窓口株式会社 3組
- FEELHOUSE
- 住友不動産販売西新センター
- 三井不動産リアルティ西新センター
所感
9月28日ご報告分
申込みをいただいていたFEELHOUSE様が再度の内覧を希望されましたので、10月3日(日)の内覧会で再内覧をしていただくことになりました。それに伴い、すでに他不動産会社様2組も内覧会に参加されます(現在3組)。
当日は前回と同じく室田が伺います。よろしくお願いいたします。
9月13日ご報告分
本日時点で、広告していただいてる不動産会社が計9社、内覧会申込みが計5組でございます。1週間後の当日までもう少し増えるかもしれませんが、いい状況だと思っております。
9月6日ご報告分
先週から追加1件内覧会の申込みがありました。これまでの当社のデータでは、4組内覧があれば申込みが入る確率は75%くらいです(ひとまずはホッとしております)。とはいえ、まだ2週間くらいございますので、1-2組は増えるのではと予想しています。
これまでの当社のデータと比べましても状況は総じて順調です。
8月30日ご報告分
レインズ初登録後の1週間の広告申請の会社数は平均値くらいです(弊社過去データと比較)。
内覧会への申込み状況ですが、現在3組。
初回内覧会時に4組の申込みがあると1ヶ月(内覧会2回)で売れる可能性が高いです。第1回目の内覧会の様子を見てからにはなりますが、現在の価格で売れそうな所動だと感じております。
内覧会申込み状況(9月28日20時現在)
第2回 / 10月3日(日)13時 現在3組
- 株式会社FEELHOUSE
- (株)プラスワン西新店
- 住友不動産販売西新センター
第1回 / 9月19日(日)13時
- 不動産の窓口(株) 3組(別々のお客様)
- 株式会社FEELHOUSE
- (株)住友不動産販売西新センター
- 三井のリハウス西新センター
広告掲載状況(2021年10月1日現在)
会社名をタップいただくと各社の広告先を確認できます。
☑ SUUMO
- すみか不動産(株)桜喜商事
- 不動産の窓口株式会社
- 心々ハウス(株)
- 住友不動産販売(株)西新営業センター
- 西鉄不動産(株)西新パレス店 西鉄の仲介
- (株)FEELHOUSE
- フェニックス・アール・イー(株)
- スマイル不動産福岡(株)黒川屋
- (株)プラスワン西新店
- (株)東武住販福岡支社
不動商事(株)
☑ HOME’S
- すみか不動産(株)桜喜商事
- 不動産の窓口(株)
- (株)福屋不動産販売 早良店
- 心々ハウス(株)
☑ at home
- (株)福屋不動産販売 早良店
- 住友不動産販売(株) 西新営業センター
- (株)プラスワン西新店
☑ 不動産会社自社ホームページ
- すみか不動産(株)桜喜商事
- 不動産の窓口(株)
- 住友不動産販売(株)西新営業センター
- (株)福屋不動産販売 早良店
- 心々ハウス(株)
- 西鉄不動産(株)西鉄パレス店
- (株)FEELHOUSE
- 東急リバブル(株)福岡センター
- スマイル不動産福岡(株)黒川屋
物件情報
マンションデータ
マンション名 | ファーネストプレミアムクラス高取/ 部屋番号 201 |
販売価格 | 4,980万円 |
現況 | 空家 |
引き渡し | 相談 |
間取り | 4LDK |
専有面積 | 87.20㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 19.08㎡ |
バルコニー向き | 南西 |
築年数 | 平成28年10月 |
総戸数 | 21戸 |
所在階/構造・階建 | 2階部分/鉄筋コンクリート造7階建 |
住所 | 〒814-0005 福岡県福岡市早良区祖原20-19 |
交通 | 福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩8分 西鉄バス「城西三丁目」バス停 徒歩6分 |
用途地域 | 第一種住居地域・法22条区域・第二種20M高度地区 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 17万1681分の8720 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引き渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
備考 | 新居へ引越し済み |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | 売主は不知 |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | あり |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場について
駐車場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください) |
駐輪場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください) |
管理会社電話番号 | ** |
管理人室電話番号 | ** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 株式会社ファミリー・クリエイト |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理費・修繕積立金について
管理費 | 12,500円 / 月 |
修繕積立金 | 8,700円 / 月 |
その他費用 | 自治会費 : 200円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | ** |
大規模修繕について
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | なし |
売主によるリフォーム箇所
別紙「修繕履歴」参照
広告素材
間取り図

弊社情報
会社名 | 株式会社グラウンド |
会社所在地 | 大阪府大阪市北区西天満1-6-2 |
電話番号 | 06-6360-9749 |
免許番号 | 大阪府知事(2)57937号 |
所属 | 全日本不動産協会 |
取引形態 | 媒介 |