成約までの過程

売る仲介の査定額と成約価格との乖離率

① 売却スタート価格4980万円
② 成約価格(媒介契約から29日後)4800万円

成約価成約 ÷売却スタート価格(②÷①)=96.39%

お問い合わせ日~物件の引渡しまでの実際のスケジュール

売る仲介へのお問い合わせ日

2021年8月5日

物件現地での面談日

2021年8月16日

媒介契約締結日

2021年8月16日

第1回内覧会日

2021年9月19日

購入申込みが入った日

2021年10月3日

物件の売買契約日

2021年10月10日

物件の引渡日

2021年11月25日

購入申込みが入るまでの日数

媒介契約日~購入申込み日までの日数(③~⑤)29日
第1回内覧会~購入申込み日までの日数(④~⑤)0日(初回の内覧会日当日に申込みが入りました)

販売価格(価格変遷)

2021年8月24日 4,980万円で売却スタート

内覧会実施結果

第1回 9月19日(日)12-14時30分(6組)

開催日:2021年9月19日日曜日
開催時間:12時-15時
弊社立ち合い者:室田

申込み:6組
来場:6組
キャンセル:0組

申込み見込み:2組見込みがあるように見えました
内覧立ち会い時の成約確度・室田メモです(○△✕で書いています)

①12:00 不動産の窓口株式会社 ×よりの△
②12:30 不動産の窓口株式会社 同上
③13:00 FEELHOUSE ○
④13:30 住友不動産販売西新センター ×よりの△
⑤14:00 不動産の窓口株式会社 × ペット2匹のため
⑥14:30 三井不動産リアルティ西新センター ○よりの△

以下室田のメモです

①△ 12:00 不動産の窓口株式会社

夫婦+子二人
30代 
旦那興味なさそう
見始めの感じ

他も検討している

一年後にほしい
②△ 12:30 不動産の窓口株式会社

夫婦+子2人
30代後半
いい人そう

夫婦共に質問なし
一通り見ました という感じ
ただ見に来てる

一年ぐらい探している
近くに住んでいる

一部リノベ希望
③○ 13:00 FEELHOUSE

夫婦+子1人
40代 

間取りは気に入ってそう
申し込みの順番を気にしてる
(ローン未承認)

部屋を内覧後に共用施設を見学
④✕ 13:30 住友不動産販売西新センター

40代夫婦+子2人
無愛想

前面棟気になる
10分で退出
⑤✕ 14:00 不動産の窓口株式会社

夫婦+子2人
40半ば  

猫2匹いるからダメ
前面棟が気になる
⑥△ 14:30 三井不動産リアルティ西新営業所

夫婦+子2人
30半ば

具体的に比較している物件がある様子
同日にあと2件見るらしい

ローンは5000万円で承認済み
(別物件)

内覧会申込み結果

第1回 9月19日(日)12-14時30分(6組)

  • 不動産の窓口株式会社 3組
  • FEELHOUSE 
  • 住友不動産販売西新センター
  • 三井不動産リアルティ西新センター

所感

9月28日ご報告分

申込みをいただいていたFEELHOUSE様が再度の内覧を希望されましたので、10月3日(日)の内覧会で再内覧をしていただくことになりました。それに伴い、すでに他不動産会社様2組も内覧会に参加されます(現在3組)。
当日は前回と同じく室田が伺います。よろしくお願いいたします。

9月13日ご報告分

本日時点で、広告していただいてる不動産会社が計9社、内覧会申込みが計5組でございます。1週間後の当日までもう少し増えるかもしれませんが、いい状況だと思っております。

9月6日ご報告分

先週から追加1件内覧会の申込みがありました。これまでの当社のデータでは、4組内覧があれば申込みが入る確率は75%くらいです(ひとまずはホッとしております)。とはいえ、まだ2週間くらいございますので、1-2組は増えるのではと予想しています。
これまでの当社のデータと比べましても状況は総じて順調です。

8月30日ご報告分

レインズ初登録後の1週間の広告申請の会社数は平均値くらいです(弊社過去データと比較)。
内覧会への申込み状況ですが、現在3組。
初回内覧会時に4組の申込みがあると1ヶ月(内覧会2回)で売れる可能性が高いです。第1回目の内覧会の様子を見てからにはなりますが、現在の価格で売れそうな所動だと感じております。

内覧会申込み状況(9月28日20時現在)

第2回 / 10月3日(日)13時 現在3組

  • 株式会社FEELHOUSE
  • (株)プラスワン西新店
  • 住友不動産販売西新センター

第1回 / 9月19日(日)13時 

  • 不動産の窓口(株) 3組(別々のお客様)
  • 株式会社FEELHOUSE
  • (株)住友不動産販売西新センター
  • 三井のリハウス西新センター

広告掲載状況(2021年10月1日現在)

会社名をタップいただくと各社の広告先を確認できます。

☑ SUUMO

  • すみか不動産(株)桜喜商事
  • 不動産の窓口株式会社
  • 心々ハウス(株)
  • 住友不動産販売(株)西新営業センター
  • 西鉄不動産(株)西新パレス店 西鉄の仲介
  • (株)FEELHOUSE
  • フェニックス・アール・イー(株)
  • スマイル不動産福岡(株)黒川屋
  • (株)プラスワン西新店
  • (株)東武住販福岡支社
  • 不動商事(株)

☑ HOME’S

  • すみか不動産(株)桜喜商事
  • 不動産の窓口(株)
  • (株)福屋不動産販売 早良店
  • 心々ハウス(株)

☑ at home

  • (株)福屋不動産販売 早良店
  • 住友不動産販売(株) 西新営業センター
  • (株)プラスワン西新店

☑ 不動産会社自社ホームページ

  • すみか不動産(株)桜喜商事
  • 不動産の窓口(株)
  • 住友不動産販売(株)西新営業センター
  • (株)福屋不動産販売 早良店
  • 心々ハウス(株)
  • 西鉄不動産(株)西鉄パレス店
  • (株)FEELHOUSE
  • 東急リバブル(株)福岡センター
  • スマイル不動産福岡(株)黒川屋

物件情報

マンションデータ

マンション名ファーネストプレミアムクラス高取/ 部屋番号 201
販売価格 4,980万円
現況空家
引き渡し相談
間取り 4LDK
専有面積 87.20㎡(壁芯)
バルコニー面積19.08㎡
バルコニー向き南西
築年数平成28年10月
総戸数21戸
所在階/構造・階建2階部分/鉄筋コンクリート造7階建
住所〒814-0005 福岡県福岡市早良区祖原20-19
交通福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩8分
西鉄バス「城西三丁目」バス停 徒歩6分
用途地域第一種住居地域・法22条区域・第二種20M高度地区
権利の形態所有権
持ち分割合17万1681分の8720

売却理由など

現況空家
引き渡し日条件相談
売却理由資産処分
備考新居へ引越し済み
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
当該物件についての事故・他殺など告知事項について売主は不知

共用部分・当該物件の設備について

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育可 細則あり・要確認
床暖房あり
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場について

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理について

管理組合あり
管理会社株式会社ファミリー・クリエイト
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理

管理費・修繕積立金について

管理費12,500円 / 月
修繕積立金8,700円 / 月
その他費用自治会費 : 200円 / 月

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)**

大規模修繕について

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴なし

売主によるリフォーム箇所

別紙「修繕履歴」参照

広告素材

間取り図

弊社情報

会社名株式会社グラウンド
会社所在地大阪府大阪市北区西天満1-6-2
電話番号06-6360-9749
免許番号大阪府知事(2)57937号
所属全日本不動産協会
取引形態媒介