お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
2021年11月3日
LINEでお問い合わせいただく
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2021年11月21日
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田がご訪問 / 媒介契約締結
2022年3月21日
室田が広告素材写真撮影
室田が広告素材写真撮影
2022年4月1日
レインズへ物件情報登録
7,380万円にて販売開始
レインズへ物件情報登録
7,380万円にて販売開始
2022年4月17日
第1回内覧会・同日複数申込み
第1回内覧会・同日複数申込み
- 13時00分 不動産会社A
- 13時30分 不動産会社B
- 14時00分 不動産会社C
- 14時30分 不動産会社D
- 15時00分 不動産会社E
- 15時30分 不動産会社F
- 17時00分 不動産会社G
以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
①13:02〜13:29 不動産会社A ■お客様 30代夫婦＋子1人 ■メモ 食洗機付けたい 各部屋採寸 具体的に検討の様子 全面の建築中建物が少し気になる リビングが少し狭い
②13:29〜13:54 不動産会社B ■お客様 40代夫婦 ■営業マン 名刺切れ 営業が残念 無言が長い 可もなく不可もなくという感じ つかみどころない 主人興味なさげ
③14:01〜14:28 不動産会社C ■お客様 40代夫婦 ■メモ ポジティブコメント多い 印象良さそう 食洗機付けたい 現金らしい 借地権が気になる
④14:31〜14:45 不動産会社D ■お客様 40代後半夫婦 棟内から 東向きに住んでいる ■メモ 印象良さそう 会話が弾んでいる リビング形状が少し気になる
⑤15:00〜15:29 不動産会社E ■お客様 30代夫婦＋子 ■メモ リアクション薄 全面改装の費用 今日何組来るか 住宅ローンのことなど
⑥15:31〜15:47 不動産会社F ■お客様 40代夫婦 ■メモ ポジティブコメント多い 家具の配置確認 設備等も細かく確認 テンション上がっている様子
⑦16:59〜17:15 不動産会社G ■お客様 40代夫婦＋子 ■メモ リアクション薄め 綺麗だし良いよね 「申し込みます」
▼購入申込書
その1
その2
その3
2022年4月28日
物件の売買契約
物件の売買契約
2022年6月22日
物件のお引き渡し
物件のお引き渡し
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
当該物件情報
*2022年3月25日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | シティタワー品川 / 部屋番号 1505 |
| 販売価格 | 7380万円 |
| 間取り | 3LDK+S |
| 専有面積 | 84.26㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 19.63㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成20年4月 / 築14年 |
| 総戸数 | 828戸 |
| 所在階／構造・階建 | 15階部分／鉄筋コンクリート造43階建 |
| 住所 | 〒108-0075 東京都港区港南四丁目2番7 |
| 交通 | JR山手線「品川」駅 徒歩約10分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 借地権（転借権） |
| 持ち分割合 | 732万8333分の8426 |
売却理由など
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日条件 | 相談 |
| 売却理由 | 住み替えのため（転居済） |
| 30歳代夫婦+子どものご家族、勤務先本社移転に伴う転勤（転居済） | |
| 売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
| 「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
| 設備の動作不良 | 売主は不知 |
| 当該物件についての事故・他殺など告知事項について | 売主は不知 |
| 残置物 | リビングエアコン（2016年製） カーテン（すべて）は残置 他家具等はすべて売主にて撤去予定 |
共用部分・当該物件の設備について
| オートロック | あり |
| エレベーター | あり |
| 宅配ボックス | あり |
| ペット飼育 | 可（細則・規約を確認してください） |
| 床暖房 | 未確認 |
| ケーブルテレビ等 | あり |
| インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください |
| 駐輪場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください |
| 管理会社電話番号 | ** |
| 管理人室電話番号 | ** |
管理について
| 管理組合 | あり |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 常駐管理 |
| 管理会社電話番号 | ** |
| 管理人室電話番号 | ** |
管理費・修繕積立金など
| 管理費（全体管理費） | 8,831円 / 月 |
| 管理費（住宅管理費） | 3,676円 / 月 |
| 修繕積立金（全体積立金） | 506円 / 月 |
| 修繕積立金（住宅積立金） | 14,324円 / 月 |
| トランクルーム使用料 | 500円 / 月 |
| CATV使用料 | 210円 / 月 |
| インターネット使用料 | 1,122円 / 月 |
| 転借料（賃料） | 17,077円 / 月 |
| 解体積立金 | 2,781円 / 月 |
固定資産税（昨年度・年額）
| 固定資産税（年額） | 144,200円 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
| 大規模修繕予定 | 検討中（実施日時未定） |
| 大規模修繕履歴 | 2014年12月 鉄部塗装工事 |
| 売主による修繕箇所 | 2021年 ディスポーザー交換 2020年 給湯器交換 2017年 トイレ入替 |