お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

2022年2月22日(火)
お電話でご連絡いただいた後、売る仲介のお問い合わせツールの公式LINEにて当社へお問い合わせいただく
2022年2月25日(金)
室田・鈴木で査定動画撮影、LINEにて送付
2022年3月19日(土)
室田がご自宅へ訪問して売却へのスケジュールをご説明
2022年4月10日(火)
媒介契約締結・室田が広告素材写真撮影
2022年4月14日(木)
レインズへ物件情報登録
5,780万円にて販売開始
2022年4月22日(金)
週に1度の売却進捗ご報告

レインズ登録後、約6日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります(広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます)。

大手不動産会社・地場不動産会社とそれぞれかなりの数の会社にweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただいていると思われます。

内覧会への申し込みもすでに4組入っており、弊社の過去のデータから見ても大変順調な滑り出しです。

2022年4月28日(木)
週に1度の売却進捗ご報告

広告掲載数はほぼ変わりませんが、内覧会への参加申込みが現在9組と先週に比べて爆増しております。各不動産会社さんの広告が周知された結果かと思います。これまでの当社のデータですと、初回の内覧会で申込みが入る可能性が非常に高いです。なお、当日は11時~15時30分まで途切れることなく内覧に来られます。前日の夕方に状況を整理しましてご連絡いたします。よろしくお願いいたします。

2022年5月1日(日)
初回内覧会
内覧会への参加申込み13社(うち1社当日キャンセル、3社事前キャンセル)
  1. 11時00分 不動産会社A 当日キャンセル
  2. 11時30分 不動産会社B
  3. 12時00分 不動産会社C 事前キャンセル
  4. 12時30分 不動産会社D
  5. 13時00分 不動産会社E 事前キャンセル
  6. 13時30分 不動産会社F
  7. 14時00分 不動産会社G
  8. 14時30分 不動産会社H
  9. 15時00分 不動産会社I
  10. 15時30分 不動産会社J
  11. 16時00分 不動産会社K
  12. 16時30分 不動産会社L 事前キャンセル
  13. 17時00分 不動産会社M

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです

①11時00分 不動産会社A

■メモ
11:00
「買主来ずエントランスで待機してます」
11:10
連絡取れないとのこと

当日キャンセル
②11時30分 不動産会社B
時間通りに来場

■買主
買主は不動産業者

■質問
「今日何組来るか」

■コメント
ひととおり通り確認
綺麗、良い状態ですね

■メモ
15分ほどで終了
居住中のため内覧は気を使っている様子
③12時00分 不動産会社C
事前キャンセル
④12時30分 不動産会社D
時間通りに来場

■買主
30代後半夫婦


■質問
「今日何組来るか」

■営業マン
申込順番について確認

■メモ
10分ほどで終了
共用部分を見て回る様子

買主様から売主様へお土産持参
⑤13時00分 不動産会社E
事前キャンセル
⑥13時30分 不動産会社F
時間通りに来場

■メモ
60代夫婦

■質問
設備等について
エコカラット、フローリング性能など細かい点が気になるよう
新築時価格はいくらか(「わかりません」と相手営業マンが回答)
幼稚園、学校気になる、窓が開かない、洗濯物干すの怖い等

■メモ
20分ほどで終了

不動産営業マンは当該物件の内容把握しておらず
⑦14時00分 不動産会社G
時間通りに来場

■買主
70代男性
南側のガーデンズに住んでいる
埃、騒音がきついと感じている

■質問
「今日何組来るか」
エコキュートの水圧、バルコニーの汚れ具合、騒音等について
(相手不動産営業マンから一般的な内容で回答)

20分ほどで終了
⑧14時30分 不動産会社H
時間通りに来場

■買主
40代夫婦

■メモ
騒音、治安、学校区はどうか(今は堀江居住)
大規模修繕、総会のルールなど細かい質問

■メモ
眺めがすごいね、広いね
間取り変更を検討している
家具配置など具体検討

20分ほどで終了
⑨15時00分 不動産会社I
5分前に来場

■買主
60代男性

■メモ
「眺めがいいが値段が高い」
周辺のマンションを複数所有している
本日他に3件内覧予定
(おそらくひやかし)

■営業マン
営業マンは当該物件の内容把握せず
買主の質問に対する回答があいまいでこの営業マンと取引するのは怖い

20分ほどで終了
⑩15時30分 不動産会社J
5分遅れで来場

■買主
30代女性のみ
内部の動画撮影
再度夫婦で内覧したい
(東京からきているよう)

■質問
夜も見てみたい
花火がきれいに見えそう
何組来るか質問あり

時間いっぱいまで内覧
⑪16時00分 不動産会社K
5分遅れで来場

■買主
50代夫婦

■質問
「すごい眺望、怖いぐらいだね」
マンションについての一般的な質問
気密性についてなど

■メモ
全体的にポジティブな印象

時間いっぱいまで内覧
⑫16時30分 不動産会社L
事前キャンセル
⑬17時00分 不動産会社M
5分遅れで来場

■買主
30代夫婦

■質問
きれい、広い、抜群
さっき見た物件よりかなり良い

■メモ
ポジティブコメント多い

10分ほどで終了
2022年5月1日(日)
初回内覧会の開催後、その日に3社申し込み

▼購入申込書

その1

その2

その3

2022年5月2日(月)
上記3社の申込みから売主が一番条件のいい1社を選定

不動産営業マンへ連絡

買主と条件合意して売買契約日時を設定

2022年5月3日(火)
週に1度の売却進捗ご報告

一昨日の内覧会ありがとうございました。申込みが入り、スタッフ一同ほっとしております。内覧会のご準備等、ご協力いただき本当にありがとうございました。現在、週末のご契約に向けて準備をしております。

こちらのページでのご報告は本日を持って終了になります。

お引渡しに向けてのご連絡は、引き続きグループLINEにてご連絡させてください(こちらのページの「進捗状況」はお引き渡し完了まで更新いたします)。なお、他不動産会社様のSUUMOなどの当該物件の広告は、売買契約の完了までは引き続き広告されますので、よろしくお願いいたします。

2022年5月8日(金)
物件の売買契約
2022年9月26日(月)
物件のお引き渡し

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

当該物件情報

*2022年4月12日現在のデータです

マンションデータ

マンション名シティタワー大阪福島 / 部屋番号 3010
販売価格 5780万円
間取り 3LDK
専有面積 76.30㎡(壁芯)
バルコニー面積17.39㎡
バルコニー向き北・東
築年数平成21年1月 / 築13年
総戸数349戸
所在階/構造・階建30階部分/鉄筋コンクリート造地下1階付37階建
住所〒553-0002
大阪市福島区鷺洲三丁目6番10
交通阪神本線「野田」駅 徒歩約7分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「福島駅 」徒歩13分
用途地域準工業地域 / 商業地域
権利の形態所有権
持ち分割合252万101分の7630

売却理由など

現況所有者居住中
引渡し日条件期日指定(2022年8月)
売却理由住み替えのため(転居済)
新居は購入済み、2022年8月に転居予定
売買条件現状有姿・売主の契約不適合責任免責
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
設備の動作不良IHヒーター スイッチ反応不良
当該物件についての事故・他殺など告知事項について売主は不知
残置物エアコン、照明、他家具等はすべて売主にて撤去予定
カーテンのみ残置
分譲時オプションエコカラット:リビング・ダイニング2面
フローリングコーティング

共用部分・当該物件の設備について

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育可(制限あり)
床暖房あり
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理について

管理組合あり
管理会社住友不動産建物サービス株式会社
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理費・修繕積立金など

管理費15,500円 / 月
修繕積立金14,370円 / 月
町会費100円 / 月

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)174,700円

大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所

大規模修繕予定検討中(長期修繕計画書参照)
大規模修繕履歴なし
売主による修繕箇所2019年 ディスポーザー交換
2021年 食洗器交換