お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
お電話でご連絡いただいた後、売る仲介のお問い合わせツールの公式LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田・鈴木で査定動画撮影、LINEにて送付
室田がご自宅へ訪問して売却へのスケジュールをご説明
媒介契約締結・室田が広告素材写真撮影
レインズへ物件情報登録
5,780万円にて販売開始
週に1度の売却進捗ご報告
レインズ登録後、約6日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります（広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます）。
大手不動産会社・地場不動産会社とそれぞれかなりの数の会社にweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただいていると思われます。
内覧会への申し込みもすでに4組入っており、弊社の過去のデータから見ても大変順調な滑り出しです。
週に1度の売却進捗ご報告
広告掲載数はほぼ変わりませんが、内覧会への参加申込みが現在9組と先週に比べて爆増しております。各不動産会社さんの広告が周知された結果かと思います。これまでの当社のデータですと、初回の内覧会で申込みが入る可能性が非常に高いです。なお、当日は11時～15時30分まで途切れることなく内覧に来られます。前日の夕方に状況を整理しましてご連絡いたします。よろしくお願いいたします。
初回内覧会
内覧会への参加申込み13社（うち1社当日キャンセル、3社事前キャンセル）
- 11時00分
不動産会社A当日キャンセル - 11時30分 不動産会社B
- 12時00分
不動産会社C事前キャンセル - 12時30分 不動産会社D
- 13時00分
不動産会社E事前キャンセル - 13時30分 不動産会社F
- 14時00分 不動産会社G
- 14時30分 不動産会社H
- 15時00分 不動産会社I
- 15時30分 不動産会社J
- 16時00分 不動産会社K
- 16時30分
不動産会社L事前キャンセル - 17時00分 不動産会社M
以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
①11時00分 不動産会社A ■メモ 11:00 「買主来ずエントランスで待機してます」 11:10 連絡取れないとのこと 当日キャンセル
②11時30分 不動産会社B 時間通りに来場 ■買主 買主は不動産業者 ■質問 「今日何組来るか」 ■コメント ひととおり通り確認 綺麗、良い状態ですね ■メモ 15分ほどで終了 居住中のため内覧は気を使っている様子
③12時00分 不動産会社C 事前キャンセル
④12時30分 不動産会社D 時間通りに来場 ■買主 30代後半夫婦 ■質問 「今日何組来るか」 ■営業マン 申込順番について確認 ■メモ 10分ほどで終了 共用部分を見て回る様子 買主様から売主様へお土産持参
⑤13時00分 不動産会社E 事前キャンセル
⑥13時30分 不動産会社F 時間通りに来場 ■メモ 60代夫婦 ■質問 設備等について エコカラット、フローリング性能など細かい点が気になるよう 新築時価格はいくらか（「わかりません」と相手営業マンが回答） 幼稚園、学校気になる、窓が開かない、洗濯物干すの怖い等 ■メモ 20分ほどで終了 不動産営業マンは当該物件の内容把握しておらず
⑦14時00分 不動産会社G 時間通りに来場 ■買主 70代男性 南側のガーデンズに住んでいる 埃、騒音がきついと感じている ■質問 「今日何組来るか」 エコキュートの水圧、バルコニーの汚れ具合、騒音等について （相手不動産営業マンから一般的な内容で回答） 20分ほどで終了
⑧14時30分 不動産会社H 時間通りに来場 ■買主 40代夫婦 ■メモ 騒音、治安、学校区はどうか（今は堀江居住） 大規模修繕、総会のルールなど細かい質問 ■メモ 眺めがすごいね、広いね 間取り変更を検討している 家具配置など具体検討 20分ほどで終了
⑨15時00分 不動産会社I 5分前に来場 ■買主 60代男性 ■メモ 「眺めがいいが値段が高い」 周辺のマンションを複数所有している 本日他に3件内覧予定 （おそらくひやかし） ■営業マン 営業マンは当該物件の内容把握せず 買主の質問に対する回答があいまいでこの営業マンと取引するのは怖い 20分ほどで終了
⑩15時30分 不動産会社J 5分遅れで来場 ■買主 30代女性のみ 内部の動画撮影 再度夫婦で内覧したい （東京からきているよう） ■質問 夜も見てみたい 花火がきれいに見えそう 何組来るか質問あり 時間いっぱいまで内覧
⑪16時00分 不動産会社K 5分遅れで来場 ■買主 50代夫婦 ■質問 「すごい眺望、怖いぐらいだね」 マンションについての一般的な質問 気密性についてなど ■メモ 全体的にポジティブな印象 時間いっぱいまで内覧
⑫16時30分 不動産会社L 事前キャンセル
⑬17時00分 不動産会社M 5分遅れで来場 ■買主 30代夫婦 ■質問 きれい、広い、抜群 さっき見た物件よりかなり良い ■メモ ポジティブコメント多い 10分ほどで終了
初回内覧会の開催後、その日に3社申し込み
▼購入申込書
その1
その2
その3
上記3社の申込みから売主が一番条件のいい1社を選定
不動産営業マンへ連絡
↓
買主と条件合意して売買契約日時を設定
週に1度の売却進捗ご報告
一昨日の内覧会ありがとうございました。申込みが入り、スタッフ一同ほっとしております。内覧会のご準備等、ご協力いただき本当にありがとうございました。現在、週末のご契約に向けて準備をしております。
こちらのページでのご報告は本日を持って終了になります。
お引渡しに向けてのご連絡は、引き続きグループLINEにてご連絡させてください（こちらのページの「進捗状況」はお引き渡し完了まで更新いたします）。なお、他不動産会社様のSUUMOなどの当該物件の広告は、売買契約の完了までは引き続き広告されますので、よろしくお願いいたします。
物件の売買契約
物件のお引き渡し
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
当該物件情報
*2022年4月12日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | シティタワー大阪福島 / 部屋番号 3010 |
| 販売価格 | 5780万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 76.30㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 17.39㎡ |
| バルコニー向き | 北・東 |
| 築年数 | 平成21年1月 / 築13年 |
| 総戸数 | 349戸 |
| 所在階／構造・階建 | 30階部分／鉄筋コンクリート造地下1階付37階建 |
| 住所 | 〒553-0002 大阪市福島区鷺洲三丁目6番10 |
| 交通 | 阪神本線「野田」駅 徒歩約7分 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩8分 ＪＲ大阪環状線「福島駅 」徒歩13分 |
| 用途地域 | 準工業地域 / 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 252万101分の7630 |
売却理由など
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引渡し日条件 | 期日指定（2022年8月） |
| 売却理由 | 住み替えのため（転居済） |
| 新居は購入済み、2022年8月に転居予定 | |
| 売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
| 「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
| 設備の動作不良 | IHヒーター スイッチ反応不良 |
| 当該物件についての事故・他殺など告知事項について | 売主は不知 |
| 残置物 | エアコン、照明、他家具等はすべて売主にて撤去予定 カーテンのみ残置 |
| 分譲時オプション | エコカラット：リビング・ダイニング2面 フローリングコーティング |
共用部分・当該物件の設備について
| オートロック | あり |
| エレベーター | あり |
| 宅配ボックス | あり |
| ペット飼育 | 可（制限あり） |
| 床暖房 | あり |
| ケーブルテレビ等 | あり |
| インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください |
| 駐輪場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください |
| 管理会社電話番号 | ** |
| 管理人室電話番号 | ** |
管理について
| 管理組合 | あり |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤管理 |
| 管理会社電話番号 | ** |
| 管理人室電話番号 | ** |
管理費・修繕積立金など
| 管理費 | 15,500円 / 月 |
| 修繕積立金 | 14,370円 / 月 |
| 町会費 | 100円 / 月 |
固定資産税（昨年度・年額）
| 固定資産税（年額） | 174,700円 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
| 大規模修繕予定 | 検討中（長期修繕計画書参照） |
| 大規模修繕履歴 | なし |
| 売主による修繕箇所 | 2019年 ディスポーザー交換 2021年 食洗器交換 |