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【売る仲介の売却実績】シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 13階

読みたいところに飛べるもくじ

取引を振り返ってみました

今回の取引の特徴
  • 地元不動産会社に売却をお願いしていたものの、がっちり囲い込みをされていた
  • 他不動産会社から売る仲介へ売却不動産会社を変更
  • 売却時、同マンション内の多数のライバル物件を押しのけて成約
  • 他不動産会社からの広告掲載数(SUUMOなどの広告数)は少なかった
  • 内覧会1回で満額で申込み(現金)→成約
  • 2社から申込み
売る仲介 室田
売る仲介 室田

代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。

イメージしながらたどっていただけたら。

STEP
2022年7月17日(日)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2022年7月23日(土)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2022年8月14日(日)
室田がご訪問
STEP
2022年8月14日(日)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
STEP
2022年8月23日(火)
レインズに物件情報を登録3,580万円で販売開始
STEP
2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年8月29日(月) 
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年8月29日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月5日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月12日(月)YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月12日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月18日(日)
第1回内覧会予定

参加不動産会社

①10時30分 不動産会社A
②11時00分 不動産会社B
③11時30分 不動産会社C キャンセル
④12時00分 不動産会社D
⑤13時00分 不動産会社E

内覧会の動画です(10倍速・音はありません)

以下立ち会いました田中のメモです

①10時30分 不動産会社A
△

■お客さん
50代夫婦とその子供

■営業マン
腰の低い社長
お客様と距離が遠い感じ

■メモ
リアクション低め
悪いコメントはない

■質問
住み替え理由
絨毯めくった時のフローリングのキズ

15分ほどで退室
②11時00分 不動産会社B
△

■お客さん
50代男性一人

■営業マン
1組目と同じく、ほとんど話さない

■メモ
具体的なコメントはなく、「はいはい」と言いながら見学している

■質問
電車の音って聞こえますか
(→個人差がありありますので、窓開けて確認してください)

10分ほどで退室
④12時00分 不動産会社D
〇よりの△

■お客さん
30代男性一人

親(宅建業を営む)が現金で買う
ポジティブコメント多め、
眺望いい、きれい、エアコン残してくれるの嬉しい、ベランダのタイルもおしゃれ
思った以上に良い
一緒に来た友達の「ごま不動産」が斜め前のマンションに住んでいる
ベランダからやり取りできると盛り上がっている

■営業マン
お客さまの質問にすべてきっちり返している。
良いことを言いすぎることもない。
あずま不動産に預けているときに、あずま不動産にお部屋見たいといっていたのにずっと取り次いでもらえなかった。
「ずっとこちらの部屋ご案内したかった」と売主さんに伝えてくださいとのことです

■質問
室内シール取れますか
残置物の確認
申込み方法確認

時間いっぱいで退室
⑤13時00分 不動産会社E

■お客さん
買取業者

担当一人で内覧

フジ住宅勤続30年のベテランだがLINEの使い方がわからない

■メモ
「きれいに使っているから、ほとんど手を入れなくてもよさそう」
「きれい過ぎて買取の案件じゃないかも」と言っている

■質問
住み替え理由や残置物、告知事項など
当社が提供している物件情報を見る気はあるけど、見方が分からない
周りの若い人に聞いてがんばってください、と伝えました

15分ほどで退室
STEP
2022年9月18日(日)
2社申し込み

購入申込書

②11時00分 不動産会社B

④12時00分 不動産会社D

STEP
2022年9月19日(月)売主が不動産会社Dの申込書を選び売買契約へ
STEP
2022年9月19日(月)YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月19日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月26日(月) YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月26日(月) 前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月30日(金)
物件の売買契約
STEP
2022年10月3日(月)YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年11月11日(金)
物件のお引き渡し(決済)

こちらにてお取引完了

売却当時の競合物件

販売当時のライバル物件は4部屋。

スクロールできます
本物件ライバル1ライバル2ライバル3ライバル4
  階数 13階3階3階5階9階
  間取り 3LDK2SLDK3LDK3LDK3LDK
  広さ(㎡) 73.3270.7280.270.7270.04
  価格(万円) 3,5803,4803,6903,5803,980
 ㎡単価(万円) 48.8349.2146.0150.6256.82

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

当該物件情報

売る仲介 室田
売る仲介 室田

今回のマンションの情報です

*2022年8月22日時点のデータです

マンションデータ

マンション名シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク / 部屋番号 1307
販売価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 73.32㎡(壁芯)
バルコニー面積13.39㎡
バルコニー向き西
築年数平成30年1月 / 築4年
総戸数256戸
所在階/構造・階建13階部分 / 鉄筋コンクリート造17階建
住所〒640-8342
和歌山市友田町5丁目47-1
交通JR阪和線「和歌山」駅 徒歩約2分
用途地域商業地域
権利の形態所有権
持ち分割合187万3136分の7332
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マンションを高く・早く売却する「売る仲介」

所在地
〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
06-6360-9749
info@ground-es.com
営業時間 10:00〜19:00
定休日:水曜日

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