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  2. 「売る仲介」の売却実績
  3. 【売る仲介の販売履歴】クリオレジダンス東京 Eポート 4階

【売る仲介の販売履歴】クリオレジダンス東京 Eポート 4階

【売る仲介の販売履歴】クリオレジダンス東京 Eポート 4階
読みたいところに飛べるもくじ

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。

イメージしながらたどっていただけたら。

STEP
2022年6月24日(日)LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2022年6月27日(水)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2022年7月9日(土)
室田がご訪問
STEP
2022年7月9日(土)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
STEP
2022年7月11日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
下記所感で動画アップしております
STEP
2022年7月12日(火)
不動産会社にLINE先行告知
STEP
2022年7月14日(木)
レインズに物件情報を登録5,731万円で販売開始
STEP
2022年7月18日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年7月18日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年7月25日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年7月25日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月1日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月1日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月6日(土)
第1回内覧会
参加不動産会社

11時00分 不動産会社A

内覧会の動画です(10倍速 / 音声はありません)

以下内覧会に立ち会いました室田のメモです

50代男性1人
△

■質問
なし

■コメント
廊下が続いてるのが理想

■メモ
自営業者
飲食店

棟内に住んでいる
D432号室
最近フルリフォームした

息子が住む予定

隣が空室 
ほんとはD433号室そこが欲しいが売り出されない

11時10分退出
STEP
2022年8月8日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月8日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月22日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月29日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年9月5日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年9月12日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年9月19日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年9月26日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年10月3日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年10月3日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年10月10日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年10月10日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年10月17日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年10月17日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年10月24日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年10月24日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年10月31日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年10月31日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年11月5日(土)
第2回内覧会
参加不動産会社

①11時00分 不動産会社B
②11時30分 不動産会社C

内覧会の動画です(10倍速 / 音声はありません)

①11時10分 不動産会社B

10分遅刻連絡なし

■お客様
・ご夫婦(ともに30代中盤くらい)+子2名(5歳、3歳くらい)の4名
・お二人とも愛想のよいご夫婦、良い印象

■営業マン
・30歳前半くらいの男性
・ハキハキした対応
・物件の良い点をアピールしていた
(築年数の割にキレイな印象、丁寧に使われている、L字玄関なので室内が丸見えにならなくて良い、など)

■質問
・購入してからこのままですか(室内がキレイなので)→ 下記回答しました
 2017年 給湯器交換 2018年トイレ便座交換
・電気を消して良いですか(日当たり確認)→ 構いません
・床暖房はありますか → ありません
・出窓の2重サッシは後付けですか → 購入時からありました

■コメント(ご夫婦が話していた内容)
・壁紙と建具交換くらいのリフォームかな
・窓がたくさんあって良い
・お風呂に窓があるのが良い
・キッチンから浴室に往来できるのが良い
・明るさは全然問題ないです

■メモ
・先週同じくらいの築年数の物件を内見したが室内の損傷がひどかった様子
・それもあってか、しきりに「キレイ」と言っていた
・ただし、正味10分ほどの内見であり、どう思っているのかは微妙
・他にも内見している様子
・1月末~2月上旬ころの入居を考えているらしい(仲介業者:談)

11時25分退室

②11時30分 不動産会社C

定刻通り

■お客様
・買い取り再販業者の内見です
・代表者(40代)と営業マン(20代後半)の2名
・二人とも腰が低くて物腰柔らか

■質問
・売却理由 → 住み替えになります
・エアコン1台は残置ですよね → 洋室5帖にあるのが残置物です
・いくらで売りたいとかありますか → 申込書入れて下さい

■コメント
・業者なので基本的に動画撮影に終始して終わりました
・申し込みは入れてくると思います(価格交渉ありそう)

■メモ
・前向きに検討してくれそうな印象です
・ただし、引き渡し時期を気にしている
・3ヵ月を超えてしまうと再査定になるらしく、3ヶ月以内の引渡しが可能であるのかを気にしている(申込書にぶつけて下さいと伝えました)

12時45分退室

STEP
2022年11月7日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年11月7日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年11月14日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年11月14日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年11月21日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年11月21日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年11月26日(土)
第3回内覧会
参加不動産会社

11時00分 不動産会社D

内覧会の動画です(10倍速 / 音声はありません)

■お客様
・ご夫婦(ともに30歳くらい)+子2名(3歳、0歳くらい)の4名
・お二人とも寡黙、会話少ない

■営業マン
・50代男性、恐らく業界歴30年位ある紳士的な方
・代わりに来たからなのかお客さまとの会話も少なく、ほとんど説明らしい説明もない

■質問
・出窓の2重サッシは後付けですか → 購入時からあります
・質問はこれだけです

■コメント
・ご主人はじっくりと見ていたが、奥様はお子さまとバルコニーに居て最後にサラッと見ていた程度

■メモ(仲介業者との会話より)
・以前賃貸でクリオレジデンスに入居していたそうです
・お客さまは周辺環境や設備面のグレードなどは把握している
・そのため、特に説明らしい説明はせずに好きに見てもらっていたそうです
・全体的に会話らしい会話も少なく、読めないです
STEP
2022年11月28日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年11月28日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年12月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年12月5日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年12月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年12月12日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年12月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年12月19日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年12月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年12月26日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年1月9日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年1月9日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年1月14日(土)
第4回内覧会
参加不動産会社

12時30分 不動産会社E

内覧会の動画です(10倍速 / 音声はありません)

12時30分 不動産会社E

■お客様
・30代前半の女性一人。
・大人しい。

■営業マン
・20代後半から30歳前後くらいの男性。
・至って普通,
可もなく不可もなく。
・ただし、スリッパの持参を忘れていた。

■質問(すべて営業マンから)
・入室後の最初の言葉が写真を撮っても良いですか?
 ⇒個人情報が分からない範囲で良いです。
・お風呂のサイズはわかりますか?
 ⇒1418です。

■コメント
・女性からの物件に対する感想みたいなものは一言も聞かれなかった。
・営業マンと女性との間の会話もあまりない。

■メモ
・営業マンは終始一貫して建て付けのチェックをしたり、キッチンや天井高の採寸をしたり、あとは写真に収めているなど、買い取り業者のような動き。
そしてその後を女性が付いていくという流れ。
・誰かに報告(ご主人とか?)するために準備をしているような印象でした。
・営業マンは最後に「検討させていただきます!」と言ってはいたが微妙な気がします。

12時50分退室
STEP
2023年1月16日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年1月16日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年1月23日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年1月23日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年1月30日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年1月30日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年2月6日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月6日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年2月13日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月13日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年2月20日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月20日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年2月27日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月27日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年2月28日(火)
物件価格の変更
5,731万円 → 5,371万円
STEP
2023年3月7日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年3月7日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年3月11日(日)
第5回内覧会
参加不動産会社

①11時00分 不動産会社F
②11時30分 不動産会社G
③12時00分 不動産会社H

内覧会の動画です(10倍速 / 音声はありません)

①11時00分 不動産会社F

■お客さま
・業者の買取案件です。

■営業マン
・20代後半の若い営業マン。
・決定権などは無い感じ。
・そのためひたすら写真を撮っていた。

■質問
・他にも業者はきていますか → はい、この後にも内覧あります。
・アンペア数は → 60アンペアになります。

■コメント
・コンセントの位置や眺望など、色々と撮影をしていた。
・戻って上司などに相談してから決める印象。

■メモ
・申込方法を聞いてきたので申込みしてくると思います。

退出11時25分
②11時30分 不動産会社G

■お客さま
・業者の買取案件です。

■営業マン
・40歳前後の営業マン。
・ある程度の決定権などありそう。
・スケールで採寸していた。

■質問
・売却理由 → 住み替え。
・告知事項 → ないです。

■コメント
・8階の物件も購入したらしく、ぜひ買いたいと言っています。
・リフォームするので設備故障も気にしない。
・買いたいオーラを出してきます。

■メモ
・今日中に買い付けを入れると言っていました。

退出11時55分
③12時00分 不動産会社H

■お客さま
・東急リバブルが仲介に入り、業者が買取して再販売するそうです。
 業者名(株)五廣

■営業マン
・リバブルは2人で来ました。
・若手の重田氏は付き添いかな。
・可もなく不可もなし。

■質問
・売主さんは新築時からお住まいですか → 違います。平成20年中古で購入しました。

■コメント
・フランクに話していたのでリバブルとは昔からの付き合いのある様子。
・眺望が良いなどと言っていたので、概ね購入意思はありそう。

■メモ
・前の2組ほどじっくり内覧はしていなかったですが、リバブルも申込方法を聞いてきたので買い付けは入る気はします。

退出12時15分
STEP
2023年3月11日(土)
購入申込み2社

②11時30分 不動産会社G

③12時00分 不動産会社H

STEP
2023年3月14日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年3月14日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年3月21日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年3月21日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年3月25日(土)
物件の売買契約予定

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田
売る仲介 室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。

同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

販売時競合物件

スクロールできます
  本物件 ①成約 ②削除 ③削除 ④再登録 ⑤成約 ⑥成約 ⑦削除 ⑧販売 ⑨販売 ⑩削除 ⑪販売 ⑫販売 ⑬販売 ⑭販売 ⑮販売 ⑯販売
棟 E C D DD E  E E BCDCEEA
階数 4階 13階 3階 8階11階 2階 2階 3階 2階 1階 4階9階3階11階4階5階5階
間取り 3LDK 3LDK 3LDK 2LDK2LDK 2LDK 1DK 3LDK 3LDK 3LDK 2LDK3LDK4LDK3LDK3LDK3LDK3LDK
広さ(㎡) 77.76 100.57 82.84 82.70 91.29 72.39 40.25 91.2972.39 72.39 62.5591.2990.0191.3776.1376.1379.00
価格(万円) 5,371 7,250 7,210 6,9808,299 5,200 3,180 6,2706,950 6,890 4,9807,2807,4907.2605,6805,6906,280
㎡単価(万円) 69.07 72.00 87.04 84.4090.81 71.83 79.01 68.6896.01 95.18 79.6279.7583.2179.4678.5574.7479.49
備考  8280
→8180(8/28)
→7980(9/10)
→7580(10/24)

11/21 
レインズから削除されている
(成約登録もなし)

11/28
レインズ再登録
7580→7480で登場

12/5 確認
申し込みあり

12/19 成約
7250万円 @72
7480→7250
  7/26 
オーナーチェンジ

10/31 
レインズから削除
(成約登録もなし)
 リフォーム済・売主

8/8 
登録リフォーム済物件

8/22 
7280万円に変更

8/29 価格変更
7280→6980

11/7 
レインズから削除されている (成約登録もなし)
リフォーム済・売主物件

10/17 価格変更
8,990→8,699

10/31 価格変更
8,699→8,499

11/7 
レインズから削除
(成約登録もなし)

11/21 
レインズ再掲載


3/7 価格変更 8499→8299
  8/28
5200万円で成約登録
 8/21確認
(8月28日確認申込みあり)

9/5確認
(3000万円で8月30日成約)
  9/10 確認
7380スタート
(9/9レインズ登録)

10/17 価格変更
7380→6980

11/21 価格変更
6980→6680

12/12 価格変更
6680→6480

1/9 価格変更
6480→6270

2/6 レインズから削除
(成約登録もなし)
リフォーム済物件

10/10 確認
7199スタート
(10/8レインズ登録)


1/16 価格変更7199→6999

3/7 価格変更 6999→6950
12/1 新規登録
資料なし

2/20 MUSUBU(売主)に変更


3/7 価格変更 6990→6890
 12/22 新規登録

1/23
明和地所専属→一般2社に変更

1/30 一般3社に変更

2/6 一般4社に変更

2/13 一般2社に変更
住友不動産販売東陽町営業センター
東急リバブル東陽町センター

2/20 
レインズから削除
(成約登録もなし)
12/25 新規登録

2/6
価格変更 7,480→7,280
1/6 新規登録

2/10
価格変更 7780→7490
1/13 レインズ登録

3/7 価格変更 7380→7260
1/13 レインズ登録

2/13
価格変更 5980→5680
2/11 新規登録3/19 新規登録

当該物件情報

売る仲介 室田
売る仲介 室田

今回のマンションの情報です

*2022年7月11日現在のデータです

マンションデータ

マンション名クリオレジダンス東京 Eポート / 部屋番号 435
販売価格 5,371万円
間取り 3LDK
専有面積 77.76㎡(壁芯)
バルコニー面積11.70㎡
バルコニー向き東(東南西三方・全居室窓あり)
築年数平成12年2月 / 築22年
総戸数490戸
所在階/構造・階建4階部分 / 鉄筋コンクリート造14階建
住所〒135-0043
江東区塩浜2丁目7番5号
交通東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩約11分
用途地域準工業地域
権利の形態所有権
持ち分割合397万174分の7776
Tweets by uruchukai
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マンションを高く・早く売却する「売る仲介」

所在地
〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
06-6360-9749
info@ground-es.com
営業時間 10:00〜19:00
定休日:水曜日

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© ©株式会社グラウンド All Rights Reserved.

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