【売る仲介の販売履歴】クリオレジダンス東京 Eポート 4階

①11時10分　不動産会社B

10分遅刻連絡なし

■お客様
・ご夫婦（ともに30代中盤くらい）＋子2名（5歳、3歳くらい）の4名
・お二人とも愛想のよいご夫婦、良い印象

■営業マン
・30歳前半くらいの男性
・ハキハキした対応
・物件の良い点をアピールしていた
（築年数の割にキレイな印象、丁寧に使われている、Ｌ字玄関なので室内が丸見えにならなくて良い、など）

■質問
・購入してからこのままですか（室内がキレイなので）→ 下記回答しました
　2017年　給湯器交換　2018年トイレ便座交換
・電気を消して良いですか（日当たり確認）→ 構いません
・床暖房はありますか → ありません
・出窓の2重サッシは後付けですか → 購入時からありました

■コメント（ご夫婦が話していた内容）
・壁紙と建具交換くらいのリフォームかな
・窓がたくさんあって良い
・お風呂に窓があるのが良い
・キッチンから浴室に往来できるのが良い
・明るさは全然問題ないです

■メモ
・先週同じくらいの築年数の物件を内見したが室内の損傷がひどかった様子
・それもあってか、しきりに「キレイ」と言っていた
・ただし、正味10分ほどの内見であり、どう思っているのかは微妙
・他にも内見している様子
・1月末～2月上旬ころの入居を考えているらしい（仲介業者：談）

11時25分退室

②11時30分　不動産会社C

定刻通り

■お客様
・買い取り再販業者の内見です
・代表者（40代）と営業マン（20代後半）の2名
・二人とも腰が低くて物腰柔らか

■質問
・売却理由 → 住み替えになります
・エアコン1台は残置ですよね → 洋室5帖にあるのが残置物です
・いくらで売りたいとかありますか → 申込書入れて下さい

■コメント
・業者なので基本的に動画撮影に終始して終わりました
・申し込みは入れてくると思います（価格交渉ありそう）

■メモ
・前向きに検討してくれそうな印象です
・ただし、引き渡し時期を気にしている
・3ヵ月を超えてしまうと再査定になるらしく、3ヶ月以内の引渡しが可能であるのかを気にしている（申込書にぶつけて下さいと伝えました）

12時45分退室

■お客様
・ご夫婦（ともに30歳くらい）＋子2名（3歳、0歳くらい）の4名
・お二人とも寡黙、会話少ない

■営業マン
・50代男性、恐らく業界歴30年位ある紳士的な方
・代わりに来たからなのかお客さまとの会話も少なく、ほとんど説明らしい説明もない

■質問
・出窓の2重サッシは後付けですか → 購入時からあります
・質問はこれだけです

■コメント
・ご主人はじっくりと見ていたが、奥様はお子さまとバルコニーに居て最後にサラッと見ていた程度

■メモ（仲介業者との会話より）
・以前賃貸でクリオレジデンスに入居していたそうです
・お客さまは周辺環境や設備面のグレードなどは把握している
・そのため、特に説明らしい説明はせずに好きに見てもらっていたそうです
・全体的に会話らしい会話も少なく、読めないです

12時30分　不動産会社E

■お客様
・30代前半の女性一人。
・大人しい。

■営業マン
・20代後半から30歳前後くらいの男性。
・至って普通,
可もなく不可もなく。
・ただし、スリッパの持参を忘れていた。

■質問（すべて営業マンから）
・入室後の最初の言葉が写真を撮っても良いですか？
　⇒個人情報が分からない範囲で良いです。
・お風呂のサイズはわかりますか？
　⇒1418です。

■コメント
・女性からの物件に対する感想みたいなものは一言も聞かれなかった。
・営業マンと女性との間の会話もあまりない。

■メモ
・営業マンは終始一貫して建て付けのチェックをしたり、キッチンや天井高の採寸をしたり、あとは写真に収めているなど、買い取り業者のような動き。
そしてその後を女性が付いていくという流れ。
・誰かに報告（ご主人とか？）するために準備をしているような印象でした。
・営業マンは最後に「検討させていただきます！」と言ってはいたが微妙な気がします。

12時50分退室

①11時00分　不動産会社F

■お客さま
・業者の買取案件です。

■営業マン
・20代後半の若い営業マン。
・決定権などは無い感じ。
・そのためひたすら写真を撮っていた。

■質問
・他にも業者はきていますか → はい、この後にも内覧あります。
・アンペア数は → 60アンペアになります。

■コメント
・コンセントの位置や眺望など、色々と撮影をしていた。
・戻って上司などに相談してから決める印象。

■メモ
・申込方法を聞いてきたので申込みしてくると思います。

退出11時25分

②11時30分　不動産会社G

■お客さま
・業者の買取案件です。

■営業マン
・40歳前後の営業マン。
・ある程度の決定権などありそう。
・スケールで採寸していた。

■質問
・売却理由 → 住み替え。
・告知事項 → ないです。

■コメント
・8階の物件も購入したらしく、ぜひ買いたいと言っています。
・リフォームするので設備故障も気にしない。
・買いたいオーラを出してきます。

■メモ
・今日中に買い付けを入れると言っていました。

退出11時55分

③12時00分　不動産会社H

■お客さま
・東急リバブルが仲介に入り、業者が買取して再販売するそうです。
　業者名（株）五廣

■営業マン
・リバブルは2人で来ました。
・若手の重田氏は付き添いかな。
・可もなく不可もなし。

■質問
・売主さんは新築時からお住まいですか　→　違います。平成20年中古で購入しました。

■コメント
・フランクに話していたのでリバブルとは昔からの付き合いのある様子。
・眺望が良いなどと言っていたので、概ね購入意思はありそう。

■メモ
・前の2組ほどじっくり内覧はしていなかったですが、リバブルも申込方法を聞いてきたので買い付けは入る気はします。

退出12時15分