売る仲介 室田
売る仲介 室田

代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました

イメージしながらたどってみてください

2021年11月20日
当社、売る仲介チャンネル匿名質問箱へ質問をいただく

はじめまして。来春に職場が変わるため大阪の現在のマンションを売る予定にしているものです。
ネットで調べていたら売る仲介さんのチャンネルに出会い、鈴木さんと室田さんの自然体なトークが楽しく、つぎからつぎへと拝見しています。毎回腑に落ちるお話ばかりで、お2人の会社だと信頼できそうだなぁと思う中、一点疑問が出てまいりました。
売る仲介さんは片手の仲介しかされていないのになぜ一般の不動産屋さんの半額の仲介料金で大丈夫なのでしょうか。売る側としてはありがたい存在でとても惹かれていますが、依頼が殺到で困ったりしないのかな、本当にそうなのかな、と疑問に思いました。ご回答いただけましたら幸いです。

2021年12月12日
売る仲介チャンネルにて回答動画をアップ
2021年12月13日 
売る仲介のお問い合わせツール、公式LINEにて奥さまから当社へお問い合わせいただく
2021年12月16日
室田・鈴木が動画でごあいさつ
2022年3月18日 
室田がご訪問
室田、プロテインをいただく
2022年4月25日 
売主様の負担にてハウスクリーニング実施
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田、プロテインをいただく
2022年4月28日 
当社前川が物件現地にて広告用素材写真・動画撮影
2022年5月1日 
レインズに物件情報登録
3,780万円で売却スタート
2022年5月3日
売却の進捗ご報告

先日販売開始となりました。今週からこちらで週に1度、進捗のご報告をさせてください。

レインズに物件情報を登録後、短いですが約2日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります(広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます)。現在は地元不動産会社にweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただけると思われます(GW明けに大手不動産会社も広告をしていただけると予想しております)。GW明けに不動産会社からの問い合わせがかなり増えるのではと思っております。

2022年5月3日
前川が広告掲載状況の確認

広告掲載数を計測しグラフの更新

2022年5月9日
売却の進捗ご報告

GWも明け、不動産会社各社は通常営業に戻りました。先週に比べ広告掲載数が爆増しております。今後、各不動産会社さんの広告が周知され、内覧会への参加申込みも増えていくかと思われます。これまでの当社のデータからですが、4組内覧会へ参加されると、初回の内覧会で申込みが入る可能性が非常に高いです。引き続き、グループLINEへ通知が来るかと思いますが、ご確認だけよろしくお願いいたします。

2022年5月9日
前川が広告掲載状況の確認

広告掲載数を計測しグラフの更新

2022年5月16日
前川が広告掲載状況の確認

広告掲載数を計測しグラフの更新

2022年5月18日
売却の進捗ご報告

いよいよ今週末に第一回目の内覧会を開催いたします。不動産会社各社さんの広告宣伝が周知されたのか、内覧会への申込み数が大幅に増え、かなり期待ができる状況です。内覧会当日は室田が現地へ伺う予定です。前日の夕方に内覧会の参加会社を整理してLINEにてご報告いたします。終了いたしましたら、こちらのページにてご報告をさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

2022年5月22日 11時~
初回内覧会
内覧会への参加申込み6社(うち2社事前キャンセル)
  1. 11:00 不動産会社A
  2. 11:30 不動産会社B
  3. 12:00 不動産会社C
  4. 12:30 不動産会社D 事前キャンセル
  5. 13:00 不動産会社E
  6. 14:00 不動産会社F 事前キャンセル

以下立ち会いさせていただきました、スタッフのメモです
内覧会の動画です(10倍速・音はありません)

①11時00分 不動産会社A
時間ちょうど

■お客様
娘40代とその両親70代

■営業マン
営業マンはキチンとした印象
嫌な感じはしない
事前にデータ確認してる。

■メモ
母娘だけで会話、思ったよりキレイ・広い。
ポジティブワードは多いが、具体的な話がない感じ。
おじいちゃん何も喋らず。

お客さんの「わかりました」で終了。15分ほどで退出。
②11時30分 不動産会社B
時間ちょうど

■お客様
30代女性一人
小学校区のこと話してたので、他に家族がいるのかも

■営業マン
よくしゃべる営業マン

■メモ
お客さんは好印象な感じ、共用部分なども確認して検討したい。

報告は明日になることご了承くださいと、20分程度で退出。
③12時00分 不動産会社C
時間ちょうど

■お客様
40代男性のみ
福井県の家族とリモートでつなぎながら内覧
話す内容は具体的、マンションに対しての印象もよい
転勤族で大阪勤務になった、実家大阪でニーズもある

■営業マン
ただ、営業マンが頼りない
物件について何も調べてない

時間いっぱい内覧して退出

④12時30分 不動産会社D 事前キャンセル

⑤13時00分 不動産会社E
時間ちょうど

■お客様
70代夫婦
言葉遣い悪目の夫婦。物件についてネガティブはことを営業マンに言う。

■営業マン
特に印象なし

■メモ
まったく興味ないという感じでもなく、15分ほどで退出。

⑥12時30分 不動産会社F 事前キャンセル

2022年5月23日 
前川が広告掲載状況の確認
2022年5月23日
 1社申し込み
ハウスコミュニケーション千里営業センター

2022年5月25日
売却の進捗ご報告

一昨日の内覧会ありがとうございました。申込みが入り、スタッフ一同ほっとしております。内覧会のご準備等、ご協力いただき本当にありがとうございました。現在、ご契約に向けて準備をしております。申込みをいただきましたので、次回内覧会は不動産会社へ告知いたしません。こちらのページでのご報告は本日を持って終了になります。

お引渡しに向けてのご連絡は、引き続きグループLINEにてご連絡させてください(こちらのページの「進捗状況」はお引き渡し完了まで更新いたします)。なお、他不動産会社様のSUUMOなどの当該物件の広告は、売買契約の完了までは引き続き広告されますので、よろしくお願いいたします。

2022年5月30日
物件の売買契約
2022年6月20日
物件のお引き渡し

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

当該物件情報

売る仲介 室田
売る仲介 室田

今回のマンションの情報です

*2022年4月25日現在のデータです

マンションデータ

マンション名ロイヤルコート千里古江台 / 部屋番号 309
販売価格 3780万円
間取り 3LDK
専有面積 99.57㎡(壁芯)
バルコニー面積15.85㎡
バルコニー向き南東
築年数平成8年2月 / 築26年
総戸数39戸
所在階/構造・階建3階部分/鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
住所〒565-0874
吹田市古江台三丁目1番3号
交通阪急千里線「北千里」駅 徒歩約6分
用途地域第一種中高層住居専用地域
権利の形態所有権
持ち分割合330万348分の9957

売却理由など

現況空家
引渡し日条件相談
売却理由資産処分
売買条件現状有姿・売主の契約不適合責任免責
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
設備の動作不良風呂換気扇 異音
トイレ手洗い水栓 不良(水が出にくい)
当該物件についての事故・他殺など告知事項についてなし
残置物エアコン・カーテンはすべて残置 
他家具等はすべて売主にて撤去予定

共用部分・当該物件の設備について

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育不可
床暖房なし
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理について

管理組合あり
管理会社日本管財株式会社
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理費・修繕積立金など

管理費12,350円 / 月
修繕積立金23,200円 / 月

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)178,400円

大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴あり
売主による修繕箇所2014年 レンジ交換 オーブン撤去 
2009年 給湯器交換 和室収納造作 キッチン棚造作