【成約実績テスト用】ロイヤルコート千里古江台309 / 3,780万円

販売価格

2022年5月1日～　3,780万円

進捗状況

進捗ご報告（所感）

2022年5月25日

一昨日の内覧会ありがとうございました。申込みが入り、スタッフ一同ほっとしております。内覧会のご準備等、ご協力いただき本当にありがとうございました。現在、ご契約に向けて準備をしております。申込みをいただきましたので、次回内覧会は不動産会社へ告知いたしません。こちらのページでのご報告は本日を持って終了になります。
お引渡しに向けてのご連絡は、引き続きグループLINEにてご連絡させてください（こちらのページの「進捗状況」はお引き渡し完了まで更新いたします）。なお、他不動産会社様のSUUMOなどの当該物件の広告は、売買契約の完了までは引き続き広告されますので、よろしくお願いいたします。

2022年5月17日

いよいよ今週末に第一回目の内覧会を開催いたします。不動産会社各社さんの広告宣伝が周知されたのか、内覧会への申込み数が大幅に増え、かなり期待ができる状況です。内覧会当日は室田が現地へ伺う予定です。前日の夕方に内覧会の参加会社を整理してLINEにてご報告いたします。終了いたしましたら、こちらのページにてご報告をさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

2022年5月9日

GWも明け、不動産会社各社は通常営業に戻りました。先週に比べ広告掲載数が爆増しております。今後、各不動産会社さんの広告が周知され、内覧会への参加申込みも増えていくかと思われます。これまでの当社のデータからですが、4組内覧会へ参加されると、初回の内覧会で申込みが入る可能性が非常に高いです。引き続き、グループLINEへ通知が来るかと思いますが、ご確認だけよろしくお願いいたします。

2022年5月3日

横田様、先日販売開始となりました。今週からこちらで週に1度、進捗のご報告をさせてください。
レインズに物件情報を登録後、短いですが約2日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります（広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます）。現在は地元不動産会社にweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただけると思われます（GW明けに大手不動産会社も広告をしていただけると予想しております）。GW明けに不動産会社からの問い合わせがかなり増えるのではと思っております。

内覧会申し込み状況と結果

初回内覧会　2022年5月22日（日）11時～

参加申込み不動産会社一覧（内覧会当日の順です）

1. 11時00分　ハウスコミュニケーション千里
2. 11時30分　スタンダード
3. 12時00分　ハウスコミュニケーション千里
4. 12時30分　関西不動産販売千里中央　キャンセル
5. 13時00分　スタッフインターナショナル
6. 13時30分
7. 14時00分　マックス不動産販売　キャンセル

本日の内覧会の動画です（音はありません）

以下立ち会いさせていただきました、田中のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています（田中の主観です）

①11時00分　ハウスコミュニケーション千里営業センター
時間ちょうど
△

娘40代とその両親70代

営業マンはキチンとした印象
嫌な感じはしない
事前にデータ確認してる。

母娘だけで会話、思ったよりキレイ・広い。
ポジティブワードは多いが、具体的な話がない感じ。
おじいちゃん何も喋らず。

お客さんの「わかりました」で終了。15分ほどで退出。

②11時30分　スタンダード
時間ちょうど

△

30代女性一人
小学校区のこと話してたので、他に家族がいるのかも

よくしゃべる営業マン

お客さんは好印象な感じ、共用部分なども確認して検討したい。

報告は明日になることご了承くださいと、20分程度で退出。

③12時00分　ハウスコミュニケーション千里
時間ちょうど

〇

40代男性のみ

福井県の家族とリモートでつなぎながら内覧
話す内容は具体的、マンションに対しての印象もよい
転勤族で大阪勤務になった、実家大阪でニーズもある

ただ、営業マンが頼りない
何も調べてない

時間いっぱい内覧して退出

④キャンセル

⑤13時00分　スタッフインターナショナル
時間ちょうど

△

70代夫婦

言葉遣い悪目の夫婦。物件についてネガティブはことを営業マンに言う。
でも全く興味ないという感じでもなく、15分ほどで退出。

営業マン特に印象なし。

広告掲載状況

不動産会社からの問い合わせをもとに、弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数を表にしております。

確認日	SUUMO	HOME’S	at home	自社HP
2022/5/3	2	0	0	0
2022/5/10	8	3	2	11
2022/5/16	11	4	2	12
2022/5/23	13	4	2	12
2022/5/30	9	3	2	9
2022/6/6	2	3	1	3
2022/6/13	0	0	0	2

下記で媒体別に整理しました。

会社名をタップいただくと各社の広告先を確認できます。

SUUMO

(株)マックス不動産販売豊中店（2022年6月13日確認）

(株)ウィル江坂営業所（2022年6月13日確認）

(株)カシマエステート（2022年6月6日確認）

 (株)ファンリノベ（2022年6月6日確認）

りあるげーと(株)（2022年6月6日確認）

 (株)茉莉花ステラホーム（2022年6月6日確認）

関西不動産販売(株)千里中央店（2022年6月6日確認）

(株)スタッフインターナショナル（2022年6月6日確認）

(株)mobility（2022年6月6日確認）

(株)興隆（2022年5月30日確認）

(株)ハウスコミュニケーション 千里営業センター（2022年5月30日確認）

(株)マナーズホーム（2022年5月30日確認）

(株)PLUS RING（2022年5月30日確認）

HOME’S

(株)ウィル江坂営業所（2022年6月13日確認）

(株)フォーラス＆カンパニー箕面店 売買事業部（2022年6月13日確認）

マックス不動産販売豊中店（2022年6月13日確認）

(株)興隆（2022年5月30日確認）

at home

マックス不動産販売豊中店（2022年6月13日確認）

不動産売却相談所（2022年6月6日確認）

不動産会社自社ホームページ

(株)フォーラス＆カンパニー箕面店 売買事業部

グッドコーポレーション

マックス不動産販売豊中店（2022年6月13日確認）

エクセレンス住宅販売(株)（2022年6月6日確認）

(株)ウィル 江坂営業所（2022年6月6日確認）

関西不動産販売(株)千里中央店（2022年6月6日確認）

不動産売却相談所（2022年6月6日確認）

りあるげーと(株)（2022年6月6日確認）

(株)ユメホーム（2022年6月6日確認）

(株)興隆（2022年5月30日確認）

千里土地(株)（2022年5月30日確認）

(株)mobility（2022年5月30日確認）

物件データはすべて記載しておりますので、ご確認お願いいたします。

*2022年4月25日現在のデータです

物件情報

マンションデータ

マンション名	ロイヤルコート千里古江台 / 部屋番号 309
販売価格	3780万円
間取り	3LDK
専有面積	99.57㎡（壁芯）
バルコニー面積	15.85㎡
バルコニー向き	南東
築年数	平成8年2月 / 築26年
総戸数	39戸
所在階／構造・階建	3階部分／鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
住所	〒565-0874 吹田市古江台三丁目1番3号
交通	阪急千里線「北千里」駅　徒歩約6分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
権利の形態	所有権
持ち分割合	330万348分の9957

売却理由など

現況	空家
引渡し日条件	相談
売却理由	資産処分
売買条件	現状有姿・売主の契約不適合責任免責
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由	特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
設備の動作不良	風呂換気扇　異音 トイレ手洗い水栓　不良（水が出にくい）
当該物件についての事故・他殺など告知事項について	なし
残置物	エアコン、カーテンはすべて残置　 他家具等はすべて売主にて撤去予定

共用部分・当該物件の設備について

オートロック	あり
エレベーター	あり
宅配ボックス	あり
ペット飼育	不可
床暖房	なし
ケーブルテレビ等	あり
インターネット	あり

駐車場・駐輪場

駐車場	別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
駐輪場	別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
管理会社電話番号	06-6229-6606
管理人室電話番号	06-6872-7266

管理について

管理組合	あり
管理会社	日本管財株式会社
管理形態	全部委託
管理人状況	日勤管理
管理会社電話番号	06-6229-6606
管理人室電話番号	06-6872-7266

管理費・修繕積立金など

管理費	12,350円 / 月
修繕積立金	23,200円 / 月

固定資産税（昨年度・年額）

固定資産税（年額）

178,400円

大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所

大規模修繕予定	なし
大規模修繕履歴	あり
売主による修繕箇所	2014年　レンジ交換　オーブン撤去　 2009年　給湯器交換　和室収納造作　キッチン棚造作

広告素材

物件写真

間取り図

弊社情報

会社名	株式会社グラウンド
会社所在地	大阪府大阪市北区西天満1-6-2
電話番号	06-6360-9749
免許番号	大阪府知事（2）57937号
所属	全日本不動産協会
取引形態	媒介