お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
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室田がご訪問
室田が再訪問
媒介契約締結 / 室田写真撮影
レインズに物件情報を登録3,880万円で販売開始
前川が広告掲載状況確認
進捗の所感ご報告
先日販売開始となりました。今週からこちらで週に1度、進捗のご報告をさせてください。
レインズに物件情報を登録後、短いですが約4日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります（広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます）。
現在は数社の不動産会社にweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただけると思われます。早速内覧会への申込みもあり、当社の過去のデータと比較しても、順調なスタートかと思います。引き続きよろしくお願いいたします。
前川が広告掲載状況確認
いよいよ今週末に第一回目の内覧会を開催いたします。不動産会社各社さんの広告宣伝が周知されたのか、内覧会への申込み数が現在2件です。内覧会当日は室田が現地へ伺う予定です。前日の夕方に内覧会の参加会社を整理してLINEにてご報告いたします。終了いたしましたら、こちらのページにてご報告をさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
第1回内覧会開催
参加不動産会社
11時00分 不動産会社A
本日の内覧会の動画です（音はありません）
以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています（室田の主観です）
11時00分 不動産会社A 10:59 30代夫婦 ○よりの△ 近隣に住んでいる 早速採寸準備 営業マンとお客様は友達のように感じる 購入後リフォーム前提 構造変更可能かを確認 風呂・水回りの位置変更したい 具体的なプランが決まっている （お客さんは素人じゃなくおそらく建築関係のよう ☑お客さんのコメント 部屋は良い 間取りも良い 懸念はお風呂 希望サイズが入るか 11:20退室
前川が広告掲載状況確認
進捗の所感ご報告
初回の内覧会、ありがとうございました。来場されたのは1組でしたが、反応は悪くなく価格としても安すぎることは特になく相場かと思われます（現在売却に出ているマンション内の他の部屋は高すぎるように思います）。他不動産会社の広告数は増えておりませんが、このままの広告数でも購入希望社に十分に周知されるかと思います。少し我慢の期間が続く可能性もございますが、引き続きよろしくお願いいたします。次回の内覧会は7月3日日曜日を予定しております。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
第2回内覧会開催
参加不動産会社
11時00分 不動産会社A
昨日の内覧会の動画です（音はありません）
11時00分 不動産会社A 11:03 △ 30代夫婦＋母親＋子 主人 日本人 妻 中国人 母親はずっと撮影している マンション前の建築予定が気になる 可もなく不可もなくという様子 コメント少なめ 駅から少し遠い どこまでリフォームするか検討 次のところへ11：13退出
不動産会社からの内見後の報告です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
第3回内覧会開催
参加不動産会社
11時00分 不動産会社A
本日の内覧会の動画です（音はありません）
11時00分 不動産会社A 11時ちょうど 不動産業者が買取を検討 持ち帰って検討しますとのこと
購入申し込み1件
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第4回内覧会開催
参加不動産会社
15時00分 不動産会社A
内覧会の動画です（音はありません）
15時00分 不動産会社A ■お客様 30代男性1人 △ 可もなく不可もなく 探し始めの印象 ■質問 大規模修繕はいつされたか 前面の建築中について 売主の売却期限について ■コメント 下階への生活音が心配 トラックなど周辺の騒音が気になる 治安等も心配 ■メモ 業者から改装についてプレゼン、積極的にセールス 小学校区限定 妻、娘の3人家族 内覧自体が初めて 15:27退出
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第5回内覧会開催
参加不動産会社
13時00分 不動産会社A
内覧会の動画です（音はありません）
13時00分 不動産会社A △ ■お客様 30代前半夫婦 業者とお客さんは知り合いのよう ■質問 前面の建築中建物 売却理由 床暖房の不具合 上下階の住人 駐車場空き ■コメント 思ったよりきれい 日当たりが良い 吹き抜けの視線が気になる ■メモ 壁叩いて撤去可否確認 リフォームありきの様子 建て付けなど細部まで確認 他とも検討中という感じ 13時19分退出
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
第6回内覧会開催
参加不動産会社
15時00分 不動産会社A
内覧会の動画です（音はありません）
15時00分 不動産会社A 定刻に来る ■担当者 20代後半 男性1人 テキパキしていて印象は良い ■コメント ひらすら写真撮影に没頭してました。 眺望は多めに撮ってます。 ■メモ 見るポイントは三点とのこと ①眺望 ②寸法 ③リフォームにどの位かかるか ■まとめ ぱっとみて、ぱっと帰った印象。 可もなく不可もなくといった感じであり、物件の印象などについての話しはなかったです。
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価格変更
3,880万円 → 3,780万円へ
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第6回内覧会開催
参加不動産会社
15時00分 不動産会社A
内覧会の動画です（音はありません）
15時00分 不動産会社A ◼️営業マン 社長ともう一人 ◼️質問 なし もう一人がひたすら測ってた。 10分ほどで退出。
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1社から購入申し込みが入る
▼GOEMON堂
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物件の売買契約
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
広告掲載状況
不動産会社からの問い合わせをもとに、弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
物件情報
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
*2022年6月3日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ヒルズ葛西アクシスコート / 部屋番号 403 |
| 販売価格 | 3,880万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.73㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 8.53㎡ |
| バルコニー向き | 南 |
| 築年数 | 平成10年12月18日 / 築24年 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 所在階／構造・階建 | 4階部分／鉄筋コンクリート造5階建 |
| 住所 | 〒134-0084 江戸川区東葛西五丁目34番17 |
| 交通 | 東西線「葛西」駅 徒歩約9分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 15万8735分の7473 |